Thợ chống thấm tầng hầm gần Đinh Đức Thiện, Bình Chánh

Chi phí và phạm vi

Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực gần Vĩnh Lộc có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và kiểm tra khe tiếp giáp. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 165 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách bảng hiệu gần 92 cm. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với nhà ở khu Đa Phước, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tư vấn khảo sát

Vật tư như vữa sửa chữa bê tông phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể thẩm thấu cần dùng đúng vị trí. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Điểm mặt tường ngoài cách trần dưới sàn khoảng 158 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Một vệt khô không đều dài 48 cm có thể đến từ mạch ngừng thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ mạch ngừng thi công yếu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 67 cm, không xả tràn lan. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, thi công lớp lót, rồi thử nước có kiểm soát.

Phương án thi công

Nếu dùng vữa sửa chữa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở Bình Chánh, một kho nhỏ gần Vĩnh Lộc có dấu hiệu phòng kín có mùi ẩm vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa tạt ngang.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, trần dưới sàn và vị trí từng có phòng kín có mùi ẩm. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 108 x 78 cm nên được theo dõi riêng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng thi công yếu, mạch ngừng thi công yếu và mạch ngừng thi công yếu. Chủ nhà tại Đa Phước nên giữ nguyên dấu vết phòng kín có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.