Chống thấm tầng hầm tại Bình Chánh cho nhà cho thuê

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 64 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Khảo sát tại công trình

Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trường hợp muối trắng trên bê tông quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi thấy đen ron ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Khảo sát tại công trình

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, ron gạch và vị trí từng có muối trắng trên bê tông. Khu vực gần Nguyễn Văn Linh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà tại Đa Phước nên giữ nguyên dấu vết muối trắng trên bê tông trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Chi phí và phạm vi

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 178 cm, không xả tràn lan. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Một vệt đen ron dài 32 cm có thể đến từ thoát nước xung quanh kém, nhưng cũng cần loại trừ tường âm đất thiếu bảo vệ. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với chống thấm tầng hầm tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở Bình Chánh, một nhà cho thuê gần Nguyễn Văn Linh có dấu hiệu muối trắng trên bê tông vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Khảo sát tại công trình

Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu sàn tầng hầm ẩm lạnh xuất hiện cùng phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vết chuyển màu ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu dùng vữa tinh thể thẩm thấu, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Chi phí và phạm vi

Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, chèn kín cổ ống, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 114 cm. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và kiểm tra phễu thu. Với nhà ở khu Đa Phước, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu có sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 173 cm có trạng thái đen ron, nằm cách tủ giày gần 168 cm. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tư vấn khảo sát

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.