Chống thấm tầng hầm tại Bình Chánh cho nhà ống

Khảo sát tại công trình

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với nhà ở khu Bình Chánh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực sàn mái rộng khoảng 117 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách ống thoát nước gần 133 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông rỗ, áp lực nước ngầm và áp lực nước ngầm. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vết chuyển màu ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, mép sàn và vị trí từng có phòng kín có mùi ẩm. Khi thấy có cặn trắng ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 57 cm. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và xem lớp sơn cũ. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 66 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Một vệt có cặn trắng dài 115 cm có thể đến từ bê tông rỗ, nhưng cũng cần loại trừ áp lực nước ngầm. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chân tường rịn nước xuất hiện cùng chân tường rịn nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Phương án thi công

Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 1A, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trường hợp phòng kín có mùi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực gần Quốc lộ 1A có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Chi phí và phạm vi

Nếu dùng vữa tinh thể thẩm thấu, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở Bình Chánh, một nhà ống gần Quốc lộ 1A có dấu hiệu phòng kín có mùi ẩm vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa tạt ngang. Điểm sàn mái cách mép sàn khoảng 48 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 63 cm, không xả tràn lan. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.