Thợ chống thấm tầng hầm gần Vĩnh Lộc, Bình Chánh

Chi phí và phạm vi

Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực gần Đinh Đức Thiện có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu có chân tường rịn nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Khảo sát tại công trình

Khu vực mép sàn rộng khoảng 146 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách đèn âm trần gần 105 cm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chủ nhà tại Hưng Long nên giữ nguyên dấu vết chân tường rịn nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với nhà ở khu Hưng Long, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Một vệt loang vàng dài 87 cm có thể đến từ áp lực nước ngầm, nhưng cũng cần loại trừ tường âm đất thiếu bảo vệ.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, thử nước có kiểm soát, rồi bo góc chân tường.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 75 cm. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Vật tư vữa sửa chữa bê tông chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Vết nứt sợi tóc ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần mép sàn gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, vách trong phòng và vị trí từng có chân tường rịn nước. Khi vị trí thấm nằm gần Đinh Đức Thiện, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với chống thấm tầng hầm tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Tư vấn khảo sát

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Trường hợp chân tường rịn nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 90 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tư vấn khảo sát

Khi thấy sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Ở Bình Chánh, một nhà trong hẻm gần Đinh Đức Thiện có dấu hiệu chân tường rịn nước vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành.