Thợ chống thấm tầng hầm gần Trần Văn Giàu, Bình Chánh

Khảo sát tại công trình

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vết bong mép ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi thấy loang vàng ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nguyên nhân nghi ngờ gồm tường âm đất thiếu bảo vệ, bê tông rỗ và áp lực nước ngầm. Nếu mạch ngừng thấm nước xuất hiện cùng chân tường rịn nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 146 cm, không xả tràn lan. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi vị trí thấm nằm gần Đinh Đức Thiện, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Một vệt loang vàng dài 114 cm có thể đến từ tường âm đất thiếu bảo vệ, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ. Phần chân tường gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực chân tường rộng khoảng 89 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách bảng hiệu gần 212 cm. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Phương án thi công

Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu dùng vữa tinh thể thẩm thấu, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Chi phí và phạm vi

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, kiểm tra ron gạch định kỳ và không tự phủ thêm lớp khác. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu phát hiện áp lực nước ngầm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà tại Tân Kiên nên giữ nguyên dấu vết chân tường rịn nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và quan sát mép vệt ẩm. Vật tư như vữa tinh thể thẩm thấu phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ chịu áp lực nước cần dùng đúng vị trí.

Tư vấn khảo sát

Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi thấy chân tường rịn nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu có mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại chân tường. Ở Bình Chánh, một nhà vườn gần Đinh Đức Thiện có dấu hiệu chân tường rịn nước vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực gần Đinh Đức Thiện có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, chờ khô, rồi trám khe đàn hồi. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 25 x 75 cm nên được theo dõi riêng.