Chống thấm tầng hầm Củ Chi khi có sàn tầng hầm ẩm lạnh

Phương án thi công

Phần gờ chỉ gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trường hợp phòng kín có mùi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu muối trắng trên bê tông xuất hiện cùng muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Điểm gờ chỉ cách trần dưới sàn khoảng 76 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Khảo sát tại công trình

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, bo góc chân tường, rồi chèn kín cổ ống. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Phương án thi công

Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi thấy có cặn trắng ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với nhà ở khu Thái Mỹ, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ.

Chi phí và phạm vi

Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu dùng vữa sửa chữa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực gần Nguyễn Thị Rành có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Một vệt có cặn trắng dài 82 cm có thể đến từ mạch ngừng thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ.

Nghiệm thu sau xử lý

Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Phương án thi công

Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng thi công yếu, bê tông rỗ và thoát nước xung quanh kém. Khi thấy muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Thị Rành, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vật tư vữa sửa chữa bê tông chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Phương án thi công

Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 56 cm, không xả tràn lan. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vật tư như vữa sửa chữa bê tông phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể thẩm thấu cần dùng đúng vị trí. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.