Chống thấm tầng hầm Củ Chi khi có phòng kín có mùi ẩm

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Phương án thi công

Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, mặt tường ngoài và vị trí từng có sàn tầng hầm ẩm lạnh. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 73 cm, không xả tràn lan. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 126 cm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 22, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tư vấn khảo sát

Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, dọn vệ sinh bàn giao, rồi bo góc chân tường. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu dùng màng chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tư vấn khảo sát

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi thấy chân tường rịn nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 67 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Vết có cặn trắng ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 178 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách lan can gần 82 cm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi thấy phồng sơn ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở Củ Chi, một nhà cho thuê gần Quốc lộ 22 có dấu hiệu sàn tầng hầm ẩm lạnh vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa cuối mùa. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu phòng kín có mùi ẩm xuất hiện cùng chân tường rịn nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Phương án thi công

Nguyên nhân nghi ngờ gồm tường âm đất thiếu bảo vệ, thoát nước xung quanh kém và tường âm đất thiếu bảo vệ. Nếu có phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Vật tư màng chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trường hợp sàn tầng hầm ẩm lạnh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao.