Thợ chống thấm tầng hầm gần Nguyễn Oanh, Gò Vấp

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực gần Lê Đức Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực góc ban công rộng khoảng 170 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách đèn âm trần gần 116 cm. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, giữ ảnh nghiệm thu và kiểm tra ron gạch định kỳ. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 81 cm.

Phương án thi công

Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vật tư như vữa sửa chữa bê tông phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa chữa bê tông cần dùng đúng vị trí. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết chân tường rịn nước trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Chi phí và phạm vi

Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 22 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tư vấn khảo sát

Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với chống thấm tầng hầm tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Khảo sát tại công trình

Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 61 x 75 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần góc ban công gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Khảo sát tại công trình

Vết bạc màu ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu mạch ngừng thấm nước xuất hiện cùng phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Một vệt rỗ nhẹ dài 126 cm có thể đến từ tường âm đất thiếu bảo vệ, nhưng cũng cần loại trừ tường âm đất thiếu bảo vệ. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trường hợp chân tường rịn nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, cổ ống và vị trí từng có chân tường rịn nước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công.