Báo giá chống thấm tầng hầm Quận 7 theo hiện trạng

Chi phí và phạm vi

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu phát hiện bê tông rỗ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 121 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách tủ bếp gần 135 cm. Vật tư như màng chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn bơm keo PU cần dùng đúng vị trí.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm tầng hầm tại Quận 7, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Lương Bằng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi thấy mốc xanh ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tư vấn khảo sát

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 169 cm, không xả tràn lan. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Điểm vách trong phòng cách hộp kỹ thuật khoảng 190 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, hộp kỹ thuật và vị trí từng có phòng kín có mùi ẩm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Vật tư màng chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà tại Tân Quy nên giữ nguyên dấu vết phòng kín có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trường hợp phòng kín có mùi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Nguyên nhân nghi ngờ gồm thoát nước xung quanh kém, áp lực nước ngầm và bê tông rỗ. Nếu dùng màng chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và đánh dấu đường loang. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở Quận 7, một nhà vườn gần Nguyễn Lương Bằng có dấu hiệu phòng kín có mùi ẩm vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 41 x 81 cm nên được theo dõi riêng. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Khảo sát tại công trình

Nếu có mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên.