Chống thấm tầng hầm tại Gò Vấp cho nhà trong hẻm

Phương án thi công

Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu phát hiện tường âm đất thiếu bảo vệ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Văn Trị, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, phủ lớp chống thấm, rồi thử nước có kiểm soát. Điểm hốc kỹ thuật cách mí nối mái khoảng 32 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Nghiệm thu sau xử lý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, mí nối mái và vị trí từng có phòng kín có mùi ẩm. Chủ nhà tại Phường 8 nên giữ nguyên dấu vết phòng kín có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Một vệt có cặn trắng dài 117 cm có thể đến từ áp lực nước ngầm, nhưng cũng cần loại trừ mạch ngừng thi công yếu. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với chống thấm tầng hầm tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Chi phí và phạm vi

Nguyên nhân nghi ngờ gồm áp lực nước ngầm, mạch ngừng thi công yếu và tường âm đất thiếu bảo vệ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi thấy có cặn trắng ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tư vấn khảo sát

Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vật tư như bơm keo PU phù hợp khi nền đã sạch, còn bơm keo PU cần dùng đúng vị trí. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần hốc kỹ thuật gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 83 cm. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Vật tư vữa sửa chữa bê tông chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phòng kín có mùi ẩm xuất hiện cùng chân tường rịn nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực gần Phan Văn Trị có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở Gò Vấp, một nhà trong hẻm gần Phan Văn Trị có dấu hiệu phòng kín có mùi ẩm vào chiều tối, nhất là sau mưa rào buổi chiều.

Tư vấn khảo sát

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu dùng bơm keo PU, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 133 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách kệ giày gần 143 cm. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.