Chống thấm tầng hầm tại Gò Vấp cho nhà vườn

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 59 cm, không xả tràn lan. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Oanh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông rỗ, bê tông rỗ và thoát nước xung quanh kém. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, tạo lại độ dốc, rồi trám khe đàn hồi. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 154 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi thấy khô không đều ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 34 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách tủ bếp gần 80 cm. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 65 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 21 x 16 cm nên được theo dõi riêng.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, chân lan can và vị trí từng có mạch ngừng thấm nước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với chống thấm tầng hầm tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu dùng màng chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Vật tư lớp phủ chịu áp lực nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần gờ chỉ gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Chi phí và phạm vi

Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Vật tư như màng chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể thẩm thấu cần dùng đúng vị trí. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu có phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và kiểm tra phễu thu. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Điểm gờ chỉ cách chân lan can khoảng 148 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Một vệt khô không đều dài 25 cm có thể đến từ bê tông rỗ, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở Gò Vấp, một nhà vườn gần Nguyễn Oanh có dấu hiệu mạch ngừng thấm nước vào chiều tối, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa.