Báo giá chống thấm tầng hầm Nhà Bè theo hiện trạng

Tư vấn khảo sát

Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, chờ khô, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Vật tư như vữa tinh thể thẩm thấu phù hợp khi nền đã sạch, còn màng chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 61 cm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Chi phí và phạm vi

Vật tư màng chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu có muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Phần máng xối gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 55 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thoát nước xung quanh kém, tường âm đất thiếu bảo vệ và mạch ngừng thi công yếu.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực gần Huỳnh Tấn Phát có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Chi phí và phạm vi

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi thấy khô không đều ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với homestay, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 120 cm, không xả tràn lan.

Chi phí và phạm vi

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở Nhà Bè, một homestay gần Huỳnh Tấn Phát có dấu hiệu mạch ngừng thấm nước vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Nếu phát hiện mạch ngừng thi công yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Phương án thi công

Vết mốc xanh ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi vị trí thấm nằm gần Huỳnh Tấn Phát, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Một vệt khô không đều dài 113 cm có thể đến từ thoát nước xung quanh kém, nhưng cũng cần loại trừ tường âm đất thiếu bảo vệ. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.