Thợ chống thấm tầng hầm gần Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chân tường rịn nước xuất hiện cùng sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 10 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Phương án thi công

Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu phát hiện mạch ngừng thi công yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với nhà ở khu Phú Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và xả thử nước từng vùng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Điểm mặt tường ngoài cách góc ban công khoảng 31 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 68 x 87 cm nên được theo dõi riêng.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 103 cm, không xả tràn lan. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Hỏi đáp và lưu ý

Vết khô không đều ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thoát nước xung quanh kém, mạch ngừng thi công yếu và mạch ngừng thi công yếu. Khi vị trí thấm nằm gần Huỳnh Tấn Phát, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Một vệt ướt theo vệt dọc dài 37 cm có thể đến từ thoát nước xung quanh kém, nhưng cũng cần loại trừ mạch ngừng thi công yếu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 151 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách máy giặt gần 90 cm. Nếu có chân tường rịn nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở Nhà Bè, một nhà trọ gần Huỳnh Tấn Phát có dấu hiệu sàn tầng hầm ẩm lạnh vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa cuối mùa. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.