Báo giá chống thấm tầng hầm Nhà Bè theo hiện trạng - trường hợp 3

Tư vấn khảo sát

Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu dùng vữa tinh thể thẩm thấu, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khu vực gần Huỳnh Tấn Phát có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi thấy phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 120 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách tủ gỗ gần 85 cm. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vật tư như vữa tinh thể thẩm thấu phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa chữa bê tông cần dùng đúng vị trí.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với chống thấm tầng hầm tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Nếu phòng kín có mùi ẩm xuất hiện cùng phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần hộp kỹ thuật gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, chờ khô, rồi hoàn thiện bề mặt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Phương án thi công

Vết ẩm lạnh ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 105 cm. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi thấy rỗ nhẹ ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 118 cm, không xả tràn lan.

Phương án thi công

Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Một vệt rỗ nhẹ dài 143 cm có thể đến từ bê tông rỗ, nhưng cũng cần loại trừ tường âm đất thiếu bảo vệ. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trường hợp chân tường rịn nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với phòng khám nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tư vấn khảo sát

Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chủ nhà tại Phú Xuân nên giữ nguyên dấu vết chân tường rịn nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và xem lớp sơn cũ. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 36 x 35 cm nên được theo dõi riêng.