Thợ chống thấm tầng hầm gần Đào Sư Tích, Nhà Bè

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Phú Xuân nên giữ nguyên dấu vết mạch ngừng thấm nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, cổ ống và vị trí từng có mạch ngừng thấm nước. Ở Nhà Bè, một shophouse gần Lê Văn Lương có dấu hiệu mạch ngừng thấm nước vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa cuối mùa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 47 x 58 cm nên được theo dõi riêng.

Khảo sát tại công trình

Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vết bạc màu ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trường hợp mạch ngừng thấm nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực ron gạch rộng khoảng 35 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách máy giặt gần 202 cm. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với nhà ở khu Phú Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 57 cm. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại ron gạch.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm ron gạch cách cổ ống khoảng 145 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tư vấn khảo sát

Khi thấy loang vàng ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần ron gạch gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Một vệt loang vàng dài 95 cm có thể đến từ bê tông rỗ, nhưng cũng cần loại trừ tường âm đất thiếu bảo vệ. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Phương án thi công

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu dùng màng chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.