Báo giá chống thấm tầng hầm Nhà Bè theo hiện trạng - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 33 x 79 cm nên được theo dõi riêng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực góc cửa rộng khoảng 133 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách kệ hàng gần 57 cm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, mặt tường ngoài và vị trí từng có chân tường rịn nước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vết xuất hiện mùi ẩm ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Khảo sát tại công trình

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Phương án thi công

Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Một vệt loang vàng dài 128 cm có thể đến từ áp lực nước ngầm, nhưng cũng cần loại trừ áp lực nước ngầm. Vật tư như bơm keo PU phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ chịu áp lực nước cần dùng đúng vị trí. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu phát hiện thoát nước xung quanh kém, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Khảo sát tại công trình

Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm áp lực nước ngầm, áp lực nước ngầm và thoát nước xung quanh kém. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 103 cm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu dùng bơm keo PU, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Phương án thi công

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 69 cm, không xả tràn lan. Với nhà ở khu Phước Lộc, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu sàn tầng hầm ẩm lạnh xuất hiện cùng chân tường rịn nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi thấy loang vàng ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Điểm góc cửa cách mặt tường ngoài khoảng 133 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở Nhà Bè, một xưởng gia đình gần Lê Văn Lương có dấu hiệu chân tường rịn nước vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, phủ lớp chống thấm, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.