Dịch vụ chống thấm tầng hầm Phú Nhuận khu Phường 7

Chi phí và phạm vi

Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Vết loang vàng ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Tư vấn khảo sát

Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu phát hiện bê tông rỗ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, trám khe đàn hồi, rồi vệ sinh bề mặt. Nếu có mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 39 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở Phú Nhuận, một căn hộ chung cư gần Phan Xích Long có dấu hiệu mạch ngừng thấm nước vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa tạt ngang. Khu vực gần Phan Xích Long có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Vật tư bơm keo PU chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu mạch ngừng thấm nước xuất hiện cùng phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm mép dầm cách mép sàn khoảng 63 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Xích Long, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Hỏi đáp và lưu ý

Một vệt ướt theo vệt dọc dài 75 cm có thể đến từ tường âm đất thiếu bảo vệ, nhưng cũng cần loại trừ tường âm đất thiếu bảo vệ. Với nhà ở khu Phường 15, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà tại Phường 15 nên giữ nguyên dấu vết mạch ngừng thấm nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Vật tư như bơm keo PU phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa chữa bê tông cần dùng đúng vị trí. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và theo dõi sau khi khô. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 109 cm. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.