Dịch vụ chống thấm tầng hầm Phú Nhuận khu Phường 15

Tư vấn khảo sát

Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và theo dõi sau khi khô. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trường hợp muối trắng trên bê tông quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Khảo sát tại công trình

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu có phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Tư vấn khảo sát

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Một vệt chuyển màu dài 31 cm có thể đến từ áp lực nước ngầm, nhưng cũng cần loại trừ tường âm đất thiếu bảo vệ. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Đình Phùng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu phát hiện áp lực nước ngầm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Tình trạng cần kiểm tra

Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu dùng lớp phủ chịu áp lực nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, loại bỏ phần nền yếu, rồi vệ sinh bề mặt. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tư vấn khảo sát

Phần mép dầm gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu phòng kín có mùi ẩm xuất hiện cùng chân tường rịn nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tư vấn khảo sát

Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại mép dầm. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Ở Phú Nhuận, một nhà cho thuê gần Phan Đình Phùng có dấu hiệu muối trắng trên bê tông vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư như lớp phủ chịu áp lực nước phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa chữa bê tông cần dùng đúng vị trí. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm áp lực nước ngầm, tường âm đất thiếu bảo vệ và áp lực nước ngầm. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.