Dịch vụ chống thấm tầng hầm Phú Nhuận khu Phường 4

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu phát hiện thoát nước xung quanh kém, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với nhà ở khu Phường 7, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vật tư như vữa tinh thể thẩm thấu phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa chữa bê tông cần dùng đúng vị trí. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Nghiệm thu sau xử lý

Vết loang vàng ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở Phú Nhuận, một nhà ống gần Trường Sa có dấu hiệu sàn tầng hầm ẩm lạnh vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực gần Trường Sa có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi vị trí thấm nằm gần Trường Sa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Khảo sát tại công trình

Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 15 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực cổ ống rộng khoảng 28 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách lan can gần 41 cm. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, hộp kỹ thuật và vị trí từng có sàn tầng hầm ẩm lạnh. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại cổ ống.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu dùng vữa tinh thể thẩm thấu, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tư vấn khảo sát

Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng thi công yếu, mạch ngừng thi công yếu và thoát nước xung quanh kém. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Khi thấy rỗ nhẹ ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần cổ ống gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 85 cm, không xả tràn lan. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Nếu có chân tường rịn nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, thử nước có kiểm soát, rồi thử nước có kiểm soát.