Chống thấm tầng hầm Phú Nhuận khi có phòng kín có mùi ẩm

Chi phí và phạm vi

Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không tự phủ thêm lớp khác và kiểm tra ron gạch định kỳ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 178 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách bồn rửa gần 207 cm. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Nếu phát hiện áp lực nước ngầm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần hộp kỹ thuật gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Khu vực gần Trường Sa có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở Phú Nhuận, một nhà trong hẻm gần Trường Sa có dấu hiệu chân tường rịn nước vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Khảo sát tại công trình

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vết ẩm lạnh ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thấy phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 83 cm, không xả tràn lan. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vật tư vữa tinh thể thẩm thấu chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi vị trí thấm nằm gần Trường Sa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Phương án thi công

Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với chống thấm tầng hầm tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu có sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi thấy khô không đều ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Điểm hộp kỹ thuật cách chân lan can khoảng 72 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 54 cm.

Tư vấn khảo sát

Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 34 x 14 cm nên được theo dõi riêng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một vệt khô không đều dài 94 cm có thể đến từ mạch ngừng thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ tường âm đất thiếu bảo vệ. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và quan sát mép vệt ẩm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu.

Tư vấn khảo sát

Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, chân lan can và vị trí từng có chân tường rịn nước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết chân tường rịn nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.