Chống thấm tầng hầm Quận 11 khi có mạch ngừng thấm nước

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 62 cm, không xả tràn lan. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vết đen ron ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phát hiện thoát nước xung quanh kém, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi loại bỏ phần nền yếu. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 68 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Phương án thi công

Trường hợp mạch ngừng thấm nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 11, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi vị trí thấm nằm gần Hòa Bình, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở Quận 11, một quán cà phê gần Hòa Bình có dấu hiệu mạch ngừng thấm nước vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư như vữa sửa chữa bê tông phù hợp khi nền đã sạch, còn màng chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại sàn mái. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một vệt có cặn trắng dài 127 cm có thể đến từ thoát nước xung quanh kém, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, sàn mái và vị trí từng có mạch ngừng thấm nước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi thấy có cặn trắng ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thoát nước xung quanh kém, bê tông rỗ và thoát nước xung quanh kém. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu dùng vữa sửa chữa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khu vực gần Hòa Bình có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm sàn mái cách sàn mái khoảng 33 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vật tư vữa tinh thể thẩm thấu chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần sàn mái gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Chi phí và phạm vi

Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 105 cm.