Báo giá chống thấm tầng hầm Quận 11 theo hiện trạng

Tình trạng cần kiểm tra

Phần sàn mái gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với spa, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 92 cm. Khu vực gần Bình Thới có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ.

Phương án thi công

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở spa, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại sàn mái. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 11, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Hỏi đáp và lưu ý

Vết có cặn trắng ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Tư vấn khảo sát

Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và xem độ dốc thoát nước. Vật tư như vữa sửa chữa bê tông phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa chữa bê tông cần dùng đúng vị trí. Khi vị trí thấm nằm gần Bình Thới, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Nghiệm thu sau xử lý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm áp lực nước ngầm, bê tông rỗ và thoát nước xung quanh kém. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu dùng vữa sửa chữa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 46 cm, không xả tràn lan. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu mạch ngừng thấm nước xuất hiện cùng chân tường rịn nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Chi phí và phạm vi

Ở Quận 11, một spa gần Bình Thới có dấu hiệu mạch ngừng thấm nước vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực sàn mái rộng khoảng 86 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách tủ gỗ gần 75 cm. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 53 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Chi phí và phạm vi

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi thấy chân tường rịn nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 17 x 77 cm nên được theo dõi riêng.