Báo giá chống thấm tầng hầm Quận 2 cũ theo hiện trạng - trường hợp 3

Tư vấn khảo sát

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Một vệt nứt sợi tóc dài 76 cm có thể đến từ tường âm đất thiếu bảo vệ, nhưng cũng cần loại trừ thoát nước xung quanh kém. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần mép dầm gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Chi phí và phạm vi

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phòng kín có mùi ẩm xuất hiện cùng sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu dùng màng chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường.

Chi phí và phạm vi

Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 48 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 90 x 65 cm nên được theo dõi riêng. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nguyên nhân nghi ngờ gồm tường âm đất thiếu bảo vệ, thoát nước xung quanh kém và mạch ngừng thi công yếu. Ở Quận 2 cũ, một nhà phố gần Mai Chí Thọ có dấu hiệu sàn tầng hầm ẩm lạnh vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa rào buổi chiều.

Tư vấn khảo sát

Nếu có phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chủ nhà tại Thảo Điền nên giữ nguyên dấu vết sàn tầng hầm ẩm lạnh trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Chi phí và phạm vi

Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại mép dầm. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, bo góc chân tường, rồi chờ khô. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 74 cm. Vết ẩm lạnh ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vật tư như màng chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể thẩm thấu cần dùng đúng vị trí. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi thấy sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khu vực gần Mai Chí Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và xem độ dốc thoát nước. Khu vực mép dầm rộng khoảng 113 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách quạt hút gần 179 cm. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.