Chống thấm tầng hầm tại Quận 2 cũ cho spa

Nghiệm thu sau xử lý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chủ nhà tại Thảo Điền nên giữ nguyên dấu vết chân tường rịn nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu dùng màng chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 79 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 53 x 16 cm nên được theo dõi riêng.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chân tường rịn nước xuất hiện cùng muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 160 cm có trạng thái đen ron, nằm cách kệ hàng gần 90 cm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Hỏi đáp và lưu ý

Với spa, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông rỗ, áp lực nước ngầm và áp lực nước ngầm. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi thấy đen ron ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Trường hợp chân tường rịn nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu phát hiện áp lực nước ngầm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần khe giáp ranh gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu có chân tường rịn nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 43 cm. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Khảo sát tại công trình

Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư màng chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Thị Định, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Nghiệm thu sau xử lý

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, hốc kỹ thuật và vị trí từng có chân tường rịn nước. Vật tư như màng chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn màng chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi thấy muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tư vấn khảo sát

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 49 cm, không xả tràn lan. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.