Chống thấm tầng hầm tại Quận 2 cũ cho văn phòng nhỏ

Phương án thi công

Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 74 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực gần Trần Não có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vết bạc màu ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại sàn mái. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm sàn mái cách hộp kỹ thuật khoảng 167 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 126 cm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi thấy sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Não, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tư vấn khảo sát

Nguyên nhân nghi ngờ gồm tường âm đất thiếu bảo vệ, tường âm đất thiếu bảo vệ và mạch ngừng thi công yếu. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Vật tư như màng chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể thẩm thấu cần dùng đúng vị trí. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà tại An Phú nên giữ nguyên dấu vết muối trắng trên bê tông trước khi đội thợ đến kiểm tra. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn.

Tình trạng cần kiểm tra

Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Một vệt rỗ nhẹ dài 63 cm có thể đến từ tường âm đất thiếu bảo vệ, nhưng cũng cần loại trừ tường âm đất thiếu bảo vệ. Trường hợp muối trắng trên bê tông quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu muối trắng trên bê tông xuất hiện cùng sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với nhà ở khu An Phú, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Tư vấn khảo sát

Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, tạo lại độ dốc, rồi trám khe đàn hồi. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 144 cm, không xả tràn lan. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 82 x 20 cm nên được theo dõi riêng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.