Dịch vụ chống thấm tầng hầm Quận 5 khu Phường 13

Tư vấn khảo sát

Nếu muối trắng trên bê tông xuất hiện cùng phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Điểm chân tường cách hốc kỹ thuật khoảng 163 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vật tư vữa sửa chữa bê tông chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trường hợp mạch ngừng thấm nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Phần chân tường gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Vật tư như vữa tinh thể thẩm thấu phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể thẩm thấu cần dùng đúng vị trí. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, không dùng hóa chất tẩy mạnh và giữ khu vực khô trong thời gian đầu.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Vết bong mép ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Khảo sát tại công trình

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi chân tường còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 62 cm có thể đến từ tường âm đất thiếu bảo vệ, nhưng cũng cần loại trừ tường âm đất thiếu bảo vệ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 114 cm.

Phương án thi công

Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm tường âm đất thiếu bảo vệ, tường âm đất thiếu bảo vệ và tường âm đất thiếu bảo vệ. Nếu phát hiện tường âm đất thiếu bảo vệ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại chân tường. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm tầng hầm tại Quận 5, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần An Dương Vương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Phương án thi công

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực gần An Dương Vương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.