Dịch vụ chống thấm tầng hầm Quận 5 khu Phường 4

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nguyên nhân nghi ngờ gồm áp lực nước ngầm, tường âm đất thiếu bảo vệ và tường âm đất thiếu bảo vệ. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, trám khe đàn hồi, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Hỏi đáp và lưu ý

Vết mốc xanh ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, góc ban công và vị trí từng có mạch ngừng thấm nước.

Chi phí và phạm vi

Điểm hốc kỹ thuật cách góc ban công khoảng 12 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 42 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần hốc kỹ thuật gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Phương án thi công

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 152 cm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Phương án thi công

Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 83 x 40 cm nên được theo dõi riêng. Ở Quận 5, một nhà vườn gần An Dương Vương có dấu hiệu mạch ngừng thấm nước vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 5, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Tư vấn khảo sát

Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Một vệt loang vàng dài 130 cm có thể đến từ áp lực nước ngầm, nhưng cũng cần loại trừ tường âm đất thiếu bảo vệ. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với nhà ở khu Phường 10, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trường hợp mạch ngừng thấm nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Khảo sát tại công trình

Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần An Dương Vương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi thấy loang vàng ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực gần An Dương Vương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.