Thợ chống thấm tầng hầm gần Bình Tiên, Quận 6

Nghiệm thu sau xử lý

Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu phát hiện thoát nước xung quanh kém, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng.

Phương án thi công

Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 147 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách bàn làm việc gần 160 cm. Vết xuất hiện mùi ẩm ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 129 cm, không xả tràn lan. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 44 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Điểm vách trong phòng cách phễu thu khoảng 58 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở biệt thự, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 58 cm có thể đến từ bê tông rỗ, nhưng cũng cần loại trừ thoát nước xung quanh kém. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu có chân tường rịn nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Trường hợp chân tường rịn nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chân tường rịn nước xuất hiện cùng mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 88 x 44 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 126 cm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Phương án thi công

Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, phễu thu và vị trí từng có chân tường rịn nước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông rỗ, thoát nước xung quanh kém và thoát nước xung quanh kém. Phần vách trong phòng gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Vật tư như lớp phủ chịu áp lực nước phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ chịu áp lực nước cần dùng đúng vị trí. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi vị trí thấm nằm gần Bình Tiên, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.