Thợ chống thấm tầng hầm gần Phạm Văn Chí, Quận 6

Hỏi đáp và lưu ý

Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở Quận 6, một căn hộ chung cư gần Kinh Dương Vương có dấu hiệu muối trắng trên bê tông vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Nếu phát hiện bê tông rỗ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi vị trí thấm nằm gần Kinh Dương Vương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, cổ ống và vị trí từng có muối trắng trên bê tông. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Một vệt mốc xanh dài 141 cm có thể đến từ bê tông rỗ, nhưng cũng cần loại trừ mạch ngừng thi công yếu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và kiểm tra ron gạch định kỳ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Điểm góc cửa cách cổ ống khoảng 170 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Phương án thi công

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 158 cm, không xả tràn lan.

Phương án thi công

Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi thấy mốc xanh ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 108 x 22 cm nên được theo dõi riêng.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 42 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trường hợp muối trắng trên bê tông quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vết phồng sơn ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu mạch ngừng thấm nước xuất hiện cùng sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Vật tư như bơm keo PU phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể thẩm thấu cần dùng đúng vị trí. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại góc cửa. Vật tư màng chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, phủ lớp chống thấm, rồi phủ lớp chống thấm.