Chống thấm tầng hầm tại Quận 6 cho mặt bằng kinh doanh

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vật tư vữa sửa chữa bê tông chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trường hợp phòng kín có mùi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Khảo sát tại công trình

Khi thấy phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu sàn tầng hầm ẩm lạnh xuất hiện cùng phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Một vệt nứt sợi tóc dài 79 cm có thể đến từ thoát nước xung quanh kém, nhưng cũng cần loại trừ mạch ngừng thi công yếu. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi thấy nứt sợi tóc ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu phát hiện áp lực nước ngầm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với mặt bằng kinh doanh, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 77 cm, không xả tràn lan. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 89 x 93 cm nên được theo dõi riêng. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần mép dầm gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Chi phí và phạm vi

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Điểm mép dầm cách mặt tường ngoài khoảng 160 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 39 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với mặt bằng kinh doanh, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Vết bám bụi ẩm ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thoát nước xung quanh kém, mạch ngừng thi công yếu và áp lực nước ngầm. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực gần Phạm Văn Chí có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và kiểm tra phễu thu. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.