Thợ chống thấm tầng hầm gần Minh Phụng, Quận 6

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết sàn tầng hầm ẩm lạnh trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và theo dõi sau khi khô. Nếu phát hiện mạch ngừng thi công yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tư vấn khảo sát

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 111 x 82 cm nên được theo dõi riêng. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Phần ron gạch gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Điểm ron gạch cách vách trong phòng khoảng 44 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi vị trí thấm nằm gần Phạm Văn Chí, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm tường âm đất thiếu bảo vệ, áp lực nước ngầm và mạch ngừng thi công yếu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại ron gạch. Vật tư như bơm keo PU phù hợp khi nền đã sạch, còn màng chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 169 cm, không xả tràn lan. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tư vấn khảo sát

Nếu muối trắng trên bê tông xuất hiện cùng muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực gần Phạm Văn Chí có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch.

Tư vấn khảo sát

Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vật tư vữa tinh thể thẩm thấu chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, vệ sinh bề mặt, rồi bo góc chân tường. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Nghiệm thu sau xử lý

Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 32 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực ron gạch rộng khoảng 38 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách bảng hiệu gần 38 cm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ.