Thợ chống thấm tầng hầm gần Hậu Giang, Quận 6

Phương án thi công

Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần hốc kỹ thuật gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 32 cm, không xả tràn lan.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy chuyển màu ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Vết có cặn trắng ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực gần Minh Phụng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trường hợp mạch ngừng thấm nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Khảo sát tại công trình

Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu dùng bơm keo PU, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vật tư màng chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà tại Phường 12 nên giữ nguyên dấu vết mạch ngừng thấm nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và kiểm tra phễu thu. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chân tường rịn nước xuất hiện cùng mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vật tư như bơm keo PU phù hợp khi nền đã sạch, còn màng chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí.

Chi phí và phạm vi

Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, chờ khô, rồi tạo lại độ dốc. Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 157 cm. Nếu phát hiện áp lực nước ngầm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Điểm hốc kỹ thuật cách gờ chỉ khoảng 128 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một vệt chuyển màu dài 90 cm có thể đến từ thoát nước xung quanh kém, nhưng cũng cần loại trừ mạch ngừng thi công yếu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu có chân tường rịn nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 73 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách bồn rửa gần 219 cm. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.