Chống thấm tầng hầm Tân Bình khi có muối trắng trên bê tông

Tư vấn khảo sát

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại phễu thu. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở Tân Bình, một nhà vườn gần Lạc Long Quân có dấu hiệu muối trắng trên bê tông vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết muối trắng trên bê tông trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vật tư bơm keo PU chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi vị trí thấm nằm gần Lạc Long Quân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 103 x 37 cm nên được theo dõi riêng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm tầng hầm tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu mạch ngừng thấm nước xuất hiện cùng mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 138 cm, không xả tràn lan. Vật tư như bơm keo PU phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa chữa bê tông cần dùng đúng vị trí. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khu vực gần Lạc Long Quân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tư vấn khảo sát

Khu vực phễu thu rộng khoảng 68 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách kệ giày gần 141 cm. Nếu có mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, vách trong phòng và vị trí từng có muối trắng trên bê tông. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 38 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.