Dịch vụ chống thấm tường ngoài Thủ Đức cũ khu Linh Xuân

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm tường ngoài tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vết bong mép ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 136 cm. Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Hỏi đáp và lưu ý

Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, thử nước có kiểm soát, rồi gia cường khe nứt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực ron gạch rộng khoảng 48 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách máy bơm gần 135 cm. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Điểm ron gạch cách mặt tường ngoài khoảng 188 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trường hợp mặt tường nứt tóc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần ron gạch gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà tại Bình Thọ nên giữ nguyên dấu vết mặt tường nứt tóc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên.

Phương án thi công

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Nếu mặt tường nứt tóc xuất hiện cùng vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu phát hiện lớp sơn cũ phấn hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Phương án thi công

Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi thấy phồng sơn ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, mặt tường ngoài và vị trí từng có mặt tường nứt tóc. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Một vệt phồng sơn dài 74 cm có thể đến từ vết nứt gờ chỉ, nhưng cũng cần loại trừ vết nứt gờ chỉ. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vết nứt gờ chỉ, vết nứt gờ chỉ và lớp sơn cũ phấn hóa. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.