Báo giá chống thấm tường trong nhà Bình Chánh theo hiện trạng

Hỏi đáp và lưu ý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm thấm từ tường ngoài vào, ẩm nền bốc lên và ẩm nền bốc lên. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở Bình Chánh, một nhà có tầng tum gần Quốc lộ 1A có dấu hiệu chân tường rộp muối vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 57 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi thấy sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chân tường rộp muối xuất hiện cùng sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực gần Quốc lộ 1A có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần mép sàn gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trường hợp chân tường rộp muối quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, ron gạch và vị trí từng có chân tường rộp muối. Nếu dùng vữa xử lý ẩm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, chụp ảnh nghiệm thu, rồi trám khe đàn hồi. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà tại Đa Phước nên giữ nguyên dấu vết chân tường rộp muối trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực mép sàn rộng khoảng 46 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách bồn rửa gần 98 cm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 84 cm. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 1A, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Vết rỗ nhẹ ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với chống thấm tường trong nhà tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Vật tư vữa vá chân tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.