Báo giá chống thấm tường trong nhà Bình Chánh theo hiện trạng - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà tại Tân Kiên nên giữ nguyên dấu vết tủ gỗ sát tường mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 173 cm, không xả tràn lan. Khi vị trí thấm nằm gần Đinh Đức Thiện, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 168 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách tủ bếp gần 99 cm. Vật tư keo trám nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tư vấn khảo sát

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và kiểm tra phễu thu. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi thi công lớp lót. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực gần Đinh Đức Thiện có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Nghiệm thu sau xử lý

Một vệt rỗ nhẹ dài 138 cm có thể đến từ đường ống âm rò, nhưng cũng cần loại trừ phòng thiếu thông gió. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy tường lạnh và ướt sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tư vấn khảo sát

Nếu tủ gỗ sát tường mốc xuất hiện cùng tường lạnh và ướt sau mưa, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trường hợp tủ gỗ sát tường mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nguyên nhân nghi ngờ gồm đường ống âm rò, phòng thiếu thông gió và lớp sơn cũ giữ ẩm. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, phễu thu và vị trí từng có tủ gỗ sát tường mốc. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Ở Bình Chánh, một nhà ống gần Đinh Đức Thiện có dấu hiệu tủ gỗ sát tường mốc vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Khảo sát tại công trình

Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với chống thấm tường trong nhà tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 52 x 51 cm nên được theo dõi riêng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 53 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 29 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu dùng keo trám nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vật tư như keo trám nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá chân tường cần dùng đúng vị trí. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.