Báo giá chống thấm tường trong nhà Củ Chi theo hiện trạng - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 102 cm có trạng thái bong mép, nằm cách kệ giày gần 163 cm. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với chống thấm tường trong nhà tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Khi vị trí thấm nằm gần Hà Duy Phiên, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, cổ ống và vị trí từng có chân tường rộp muối. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và đánh dấu đường loang. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Khảo sát tại công trình

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với nhà ở khu Tân Phú Trung, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Điểm mặt tường ngoài cách cổ ống khoảng 115 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, thử nước có kiểm soát, rồi thử nước có kiểm soát. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vật tư vữa vá chân tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Khi thấy mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài.

Tư vấn khảo sát

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp sơn cũ giữ ẩm, thấm từ tường ngoài vào và lớp sơn cũ giữ ẩm. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Khảo sát tại công trình

Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu có mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu dùng keo trám nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 125 cm, không xả tràn lan. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Một vệt bong mép dài 141 cm có thể đến từ lớp sơn cũ giữ ẩm, nhưng cũng cần loại trừ thấm từ tường ngoài vào.

Hỏi đáp và lưu ý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực gần Hà Duy Phiên có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần mặt tường ngoài gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 39 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Vết bong mép ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 114 x 81 cm nên được theo dõi riêng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.