Báo giá chống thấm tường trong nhà Củ Chi theo hiện trạng - trường hợp 3

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu phát hiện thấm từ tường ngoài vào, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 51 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Vật tư như vữa xử lý ẩm phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi thấy chân tường rộp muối, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở Củ Chi, một phòng cho thuê gần Nguyễn Thị Rành có dấu hiệu mùi ẩm trong phòng ngủ vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Một vệt có cặn trắng dài 54 cm có thể đến từ thấm từ tường ngoài vào, nhưng cũng cần loại trừ ẩm nền bốc lên. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu dùng vữa xử lý ẩm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy có cặn trắng ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với nhà ở khu An Nhơn Tây, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tư vấn khảo sát

Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và theo dõi sau khi khô. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trường hợp mùi ẩm trong phòng ngủ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại phễu thu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có chân tường rộp muối, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tư vấn khảo sát

Với chống thấm tường trong nhà tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, dọn vệ sinh bàn giao, rồi tạo lại độ dốc. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 160 cm, không xả tràn lan.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Hỏi đáp và lưu ý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm thấm từ tường ngoài vào, ẩm nền bốc lên và thấm từ tường ngoài vào. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Điểm phễu thu cách ron gạch khoảng 147 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần phễu thu gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 141 cm.