Chống thấm tường trong nhà tại Nhà Bè cho căn hộ dịch vụ

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 77 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách chậu cây gần 22 cm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở Nhà Bè, một căn hộ dịch vụ gần Nguyễn Hữu Thọ có dấu hiệu mùi ẩm trong phòng ngủ vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Khảo sát tại công trình

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần hộp kỹ thuật gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Hữu Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với nhà ở khu Nhơn Đức, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tư vấn khảo sát

Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trường hợp mùi ẩm trong phòng ngủ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 121 cm, không xả tràn lan. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 34 x 37 cm nên được theo dõi riêng. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tư vấn khảo sát

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, dọn vệ sinh bàn giao, rồi thi công lớp lót. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phòng thiếu thông gió, đường ống âm rò và ẩm nền bốc lên. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tư vấn khảo sát

Khi thấy phồng sơn ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu dùng sơn chống thấm trong nhà, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 35 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 67 cm. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Điểm hộp kỹ thuật cách chân lan can khoảng 137 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Phương án thi công

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chủ nhà tại Nhơn Đức nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm trong phòng ngủ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu phát hiện ẩm nền bốc lên, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.