Chống thấm tường trong nhà tại Nhà Bè cho nhà trọ

Nghiệm thu sau xử lý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 104 x 35 cm nên được theo dõi riêng. Vết xuất hiện mùi ẩm ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, vệ sinh bề mặt, rồi hoàn thiện bề mặt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tư vấn khảo sát

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với chống thấm tường trong nhà tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, hốc kỹ thuật và vị trí từng có tường lạnh và ướt sau mưa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Phương án thi công

Nếu dùng sơn lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không tự phủ thêm lớp khác. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà tại Nhơn Đức nên giữ nguyên dấu vết tường lạnh và ướt sau mưa trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Khảo sát tại công trình

Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 106 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách máy bơm gần 146 cm. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực gần Nguyễn Hữu Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 115 cm. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 140 cm, không xả tràn lan. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vật tư vữa vá chân tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và xem độ dốc thoát nước.

Chi phí và phạm vi

Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Hữu Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần vách trong phòng gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Điểm vách trong phòng cách hốc kỹ thuật khoảng 104 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu có tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 64 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Vật tư như sơn lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa xử lý ẩm cần dùng đúng vị trí. Khi thấy mốc xanh ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.