Chống thấm tường trong nhà Phú Nhuận khi có chân tường rộp muối

Phương án thi công

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chủ nhà tại Phường 7 nên giữ nguyên dấu vết sơn trong nhà phồng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Đình Phùng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu dùng vữa xử lý ẩm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi thấy bạc màu ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần trần dưới sàn gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 56 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách giường ngủ gần 78 cm. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 74 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu sơn trong nhà phồng xuất hiện cùng chân tường rộp muối, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với mặt bằng kinh doanh, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Phương án thi công

Vật tư vữa vá chân tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực gần Phan Đình Phùng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà ở khu Phường 7, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trường hợp sơn trong nhà phồng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt.

Khảo sát tại công trình

Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi thấy chân tường rộp muối, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 118 cm, không xả tràn lan. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, khe giáp ranh và vị trí từng có sơn trong nhà phồng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 125 cm.