Thợ chống thấm tường trong nhà gần Phan Xích Long, Phú Nhuận

Phương án thi công

Điểm góc ban công cách phễu thu khoảng 42 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 83 cm. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu có sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vết loang vàng ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 71 cm, không xả tràn lan. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 55 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực góc ban công rộng khoảng 95 cm có trạng thái bong mép, nằm cách quạt hút gần 82 cm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Chi phí và phạm vi

Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm tường trong nhà tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Phương án thi công

Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, thử nước có kiểm soát, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi thấy tường lạnh và ướt sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu dùng vữa vá chân tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tình trạng cần kiểm tra

Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, phễu thu và vị trí từng có mùi ẩm trong phòng ngủ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở Phú Nhuận, một nhà trong hẻm gần Trường Sa có dấu hiệu mùi ẩm trong phòng ngủ vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Nếu phát hiện ẩm nền bốc lên, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.