Chống thấm tường trong nhà tại Quận 1 cho nhà có tầng tum

Khảo sát tại công trình

Nguyên nhân nghi ngờ gồm đường ống âm rò, đường ống âm rò và ẩm nền bốc lên. Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà tại Bến Thành nên giữ nguyên dấu vết chân tường rộp muối trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tư vấn khảo sát

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu chân tường rộp muối xuất hiện cùng mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, vệ sinh bề mặt, rồi phủ lớp chống thấm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tình trạng cần kiểm tra

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không tự phủ thêm lớp khác và kiểm tra ron gạch định kỳ. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trường hợp chân tường rộp muối quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi thấy mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm tường trong nhà tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và đo vùng ẩm bằng thước dây.

Chi phí và phạm vi

Nếu dùng keo trám nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Vật tư như keo trám nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm trong nhà cần dùng đúng vị trí. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Phương án thi công

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, hộp kỹ thuật và vị trí từng có chân tường rộp muối. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 117 cm. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Một vệt mốc xanh dài 57 cm có thể đến từ đường ống âm rò, nhưng cũng cần loại trừ đường ống âm rò. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu phát hiện ẩm nền bốc lên, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở Quận 1, một nhà có tầng tum gần Lê Lợi có dấu hiệu chân tường rộp muối vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.