Chống thấm tường trong nhà tại Quận 1 cho xưởng gia đình

Chi phí và phạm vi

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu phát hiện đường ống âm rò, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Điểm chân lan can cách góc cửa khoảng 167 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu dùng keo trám nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 105 cm, không xả tràn lan. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Phương án thi công

Phần chân lan can gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở Quận 1, một xưởng gia đình gần Nguyễn Huệ có dấu hiệu sơn trong nhà phồng vào chiều tối, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không tự phủ thêm lớp khác và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực chân lan can rộng khoảng 38 cm có trạng thái bong mép, nằm cách lan can gần 208 cm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Tư vấn khảo sát

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực gần Nguyễn Huệ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tình trạng cần kiểm tra

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ẩm nền bốc lên, thấm từ tường ngoài vào và đường ống âm rò. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Với nhà ở khu Bến Nghé, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và kiểm tra khe tiếp giáp. Nếu có sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tư vấn khảo sát

Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Phương án thi công

Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Huệ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, góc cửa và vị trí từng có sơn trong nhà phồng. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 57 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Khảo sát tại công trình

Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu sơn trong nhà phồng xuất hiện cùng tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vật tư vữa vá chân tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.