Dịch vụ chống thấm tường trong nhà Quận 11 khu Phường 2

Phương án thi công

Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Một vệt bong mép dài 39 cm có thể đến từ lớp sơn cũ giữ ẩm, nhưng cũng cần loại trừ lớp sơn cũ giữ ẩm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 104 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu mùi ẩm trong phòng ngủ xuất hiện cùng mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, báo lại nếu có vệt ẩm khác và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Vết loang vàng ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Chi phí và phạm vi

Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, cổ ống và vị trí từng có tường lạnh và ướt sau mưa. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, chèn kín cổ ống, rồi thử nước có kiểm soát. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 54 cm, không xả tràn lan. Nếu phát hiện lớp sơn cũ giữ ẩm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Vật tư như keo trám nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm trong nhà cần dùng đúng vị trí. Với chống thấm tường trong nhà tại Quận 11, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 65 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Chi phí và phạm vi

Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vật tư vữa xử lý ẩm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 69 x 38 cm nên được theo dõi riêng.

Phương án thi công

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi vị trí thấm nằm gần Hòa Bình, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu dùng keo trám nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Điểm hộp kỹ thuật cách cổ ống khoảng 123 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.