Chống thấm tường trong nhà Quận 11 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với nhà ở khu Phường 16, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu dùng vữa vá chân tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Tư vấn khảo sát

Phần sàn mái gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại sàn mái. Điểm sàn mái cách góc ban công khoảng 24 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực gần Minh Phụng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Khảo sát tại công trình

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chủ nhà tại Phường 16 nên giữ nguyên dấu vết chân tường rộp muối trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Khu vực sàn mái rộng khoảng 116 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách kệ giày gần 182 cm. Ở Quận 11, một phòng khám nhỏ gần Minh Phụng có dấu hiệu chân tường rộp muối vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và đánh dấu đường loang. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 17 x 84 cm nên được theo dõi riêng.

Tư vấn khảo sát

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 77 cm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tư vấn khảo sát

Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 31 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi vị trí thấm nằm gần Minh Phụng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ẩm nền bốc lên, phòng thiếu thông gió và lớp sơn cũ giữ ẩm. Nếu tường lạnh và ướt sau mưa xuất hiện cùng chân tường rộp muối, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Vết khô không đều ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Vật tư như vữa vá chân tường phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Nếu có tường lạnh và ướt sau mưa, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Vật tư sơn chống thấm trong nhà chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 37 cm, không xả tràn lan. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.