Thợ chống thấm tường trong nhà gần Hải Thượng Lãn Ông, Quận 5

Nghiệm thu sau xử lý

Trường hợp tường lạnh và ướt sau mưa quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi thử nước có kiểm soát. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và gõ nhẹ nền gạch. Chủ nhà tại Phường 13 nên giữ nguyên dấu vết tường lạnh và ướt sau mưa trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 40 x 75 cm nên được theo dõi riêng. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, góc ban công và vị trí từng có tường lạnh và ướt sau mưa. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thấy đen ron ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu phát hiện đường ống âm rò, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp sơn cũ giữ ẩm, thấm từ tường ngoài vào và đường ống âm rò. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Tư vấn khảo sát

Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu sơn trong nhà phồng xuất hiện cùng mùi ẩm trong phòng ngủ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu có sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu dùng vữa vá chân tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Một vệt đen ron dài 99 cm có thể đến từ lớp sơn cũ giữ ẩm, nhưng cũng cần loại trừ thấm từ tường ngoài vào. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Phương án thi công

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư như vữa vá chân tường phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 32 cm, không xả tràn lan. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Điểm hốc kỹ thuật cách góc ban công khoảng 186 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Phương án thi công

Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với nhà ở khu Phường 13, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 21 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.