Báo giá chống thấm tường trong nhà Quận 6 theo hiện trạng - trường hợp 3

Tư vấn khảo sát

Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và quan sát mép vệt ẩm. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 90 x 30 cm nên được theo dõi riêng. Vết đen ron ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Điểm hộp kỹ thuật cách mép sàn khoảng 56 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Chi phí và phạm vi

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Một vệt bám bụi ẩm dài 144 cm có thể đến từ phòng thiếu thông gió, nhưng cũng cần loại trừ đường ống âm rò.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm tường trong nhà diện tích lớn. Với mặt bằng kinh doanh, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi thấy tường lạnh và ướt sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vật tư vữa vá chân tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 148 cm. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, mép sàn và vị trí từng có tủ gỗ sát tường mốc. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết tủ gỗ sát tường mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Khảo sát tại công trình

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm tường trong nhà, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với chống thấm tường trong nhà tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trường hợp tủ gỗ sát tường mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu phát hiện thấm từ tường ngoài vào, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.