Báo giá chống thấm tường trong nhà Quận 6 theo hiện trạng - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu phát hiện ẩm nền bốc lên, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi thi công lớp lót. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vết đen ron ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 77 x 37 cm nên được theo dõi riêng.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm tường trong nhà tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với chống thấm tường trong nhà, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Trường hợp mùi ẩm trong phòng ngủ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Vật tư như vữa xử lý ẩm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa xử lý ẩm cần dùng đúng vị trí. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 100 cm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tư vấn khảo sát

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vật tư vữa vá chân tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Khảo sát tại công trình

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần mép dầm gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực mép dầm rộng khoảng 112 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách chậu cây gần 147 cm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tư vấn khảo sát

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 46 cm, không xả tràn lan. Khi vị trí thấm nằm gần Bình Tiên, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và gõ nhẹ nền gạch. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm đường ống âm rò, ẩm nền bốc lên và ẩm nền bốc lên. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi thấy rỗ nhẹ ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu mùi ẩm trong phòng ngủ xuất hiện cùng tủ gỗ sát tường mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.