Báo giá chống thấm tường trong nhà Tân Bình theo hiện trạng - trường hợp 3

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chân tường rộp muối xuất hiện cùng sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi thấy sơn trong nhà phồng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 124 cm có thể đến từ ẩm nền bốc lên, nhưng cũng cần loại trừ ẩm nền bốc lên.

Tư vấn khảo sát

Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ẩm nền bốc lên, ẩm nền bốc lên và thấm từ tường ngoài vào. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 37 x 44 cm nên được theo dõi riêng.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu dùng vữa vá chân tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở Tân Bình, một căn hộ dịch vụ gần Hoàng Văn Thụ có dấu hiệu mùi ẩm trong phòng ngủ vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, chờ khô, rồi vệ sinh bề mặt. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và xả thử nước từng vùng. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu có chân tường rộp muối, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực gần Hoàng Văn Thụ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với hạng mục chống thấm tường trong nhà, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô.

Phương án thi công

Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vết nứt sợi tóc ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 115 cm.

Khảo sát tại công trình

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trường hợp mùi ẩm trong phòng ngủ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Điểm mép dầm cách mép sàn khoảng 114 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với chống thấm tường trong nhà tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 47 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.